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公司新闻

短暂的颠簸,后市可期 合肥当前房地产市场阐明

发布日期:2020-05-21 来源: 网络整理 阅读量(


2020年5月12日诸葛找房

2020年,一场突如其来的新冠病毒,冲破了全国房地产市场的节拍,全国商品房增速开启负增长,土拍延迟,房企开工延后。合肥也不破例,宏观指标增速全面下滑,GDP降速大于全国平均降速,开拓策划增速下滑严重。地皮市场方面,疫情下供需局限放缓,但不乏优质地块入市,跟着房企回归一线都市拿地,合肥的地块不温不火,溢价率并未掀起大幅波涛。新房市场方面,市场短暂下行,3、4月在疫情褪去后市场规复,后期市场可期。受新房市场分流影响,合肥二手房在疫情前已经泛起下行趋势,疫情期间2月成交险些冰封,3月市场规复但并未规复到疫情前正常程度。租赁市场方面,由于合肥为省会都市,完善的财富和交通吸引省内流感人口,租赁市场受到影响较小,租金整体泛起稳中向上的趋势。

疫情只是延缓购房需求的释放,并未对购房需求形成抑制,跟着疫情的褪去,将来市场将会慢慢回升,不解除市场会合成交的现象。疫情中购房者对衡宇品质和物业打点有着更深刻的认知,将来高品质的衡宇成交占比或将上升,成交价值或将布局性上行。

宏观情况:宏观指标增速受疫情攻击严重,开拓投资增速创新低

一、合肥经济及开拓策划受疫情攻击较大,各指标同比增速走低

(一)合肥经济受疫情攻击严重,GDP同比降速大于全国

合肥作为安徽省的省会都市,连年来迎来高速成长,GDP同比增速高于全国平均值,但在疫情期间,合肥GDP同比降速大于全国平均降速。按照数据显示,2020年第一季度,合肥市百姓出产总值为1882.67亿元,同比下降9.7%,降速比全国大3.0个百分点。

究其原因,由于合肥市离武汉交界,都市接洽细密,一季度,在疫情期间,合肥各项经济勾当均处在严格节制阶段,因此GDP下滑严重,但跟着疫情逐渐褪去,合肥的经济将会规复到正常程度。

图:合肥及全国GDP同比增速季度走势(%)

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数据来历:统计局,诸葛找房整理

(二)房地产开拓投资增速创新低,开启两位数下降

疫情期间,受到开工延迟影响,合肥市的房地产开拓投资增速创汗青新低,按照数据显示,1-2月份,合肥房地产开拓投资同比下降19.5%,与去年12月对比下降21.4个百分点,3月,固然疫情好转,但合肥的开拓投资增速仍处在较低程度,同比下降19.2%,与2月对比仅收窄0.3个百分点。2、3月份的同比降速均大于全国降幅。

图:合肥房地产开拓投资及累计增速月度走势

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(三)疫情下商品房销售下滑明明,降速超50%

按照数据显示,疫情下合肥的商品房销售下滑明明,2020年1-2月,合肥商品房销售面积为49.54万㎡,同比下降61.9%,降速与2019年1-12月对比扩大57个百分点;商品房销售金额为67.69亿元,同比下降62.1%,降速与2019年1-12月对比扩大66.8个百分点。3月,疫情好转下商品房销售面积并未大幅规复,商品房销售面积降速较1-2月收窄9.8个百分点。

图:合肥商品房销售面积及累计增速月度走势

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数据来历:统计局,诸葛找房整理

(四)政策支持房企应对疫情攻击,减缓房企拿地缴纳地皮出让金的压力

疫情期间,合肥房地产市场的需求政策仍处在严格调控阶段,但为支持房企应对疫情攻击,合肥市宣布《关于有效应对疫情支持企业推行地皮出让条约有关事项的通知》,适当调解地皮出让金缴纳期限,答允延迟缴纳地皮出让金;另外,适当调解竣工期限,对付疫情导致的未能定期交地、动工、竣工的,不计入违约期。

表:合肥市疫情期间支持房企成长的相关政策

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数据来历:诸葛找房整理

地皮:疫情影响下供需局限放缓,整体地皮市场不温不火,但不缺乏高总价地块

受疫情影响,年内合肥地皮市场供给及成交局限放缓,但受到供给地皮地块较为优质影响,楼面价走高。从成交上看,地皮成交溢价率并未大幅上升,流拍率下降,地皮成交并未掀起波涛,但也不乏高总价,高楼面价地块。

一、合肥地皮供需局限放缓,溢价率、流拍率均走低

(一)疫情下地皮供给局限下降,推出楼面价上升

受疫情影响,合肥都市地皮供给入市节凑放缓,一季度地皮供给量与去年同期对比下滑明明。据诸葛找房数据中心监测,2020年1-4月,合肥地皮供给筹划修建面积551.36万㎡,同比去年同期下降15.1%;合肥地皮推出头积4579元/㎡,同比去年同期上升20.4%。在疫情期间,地皮推出的性质较好,尤其是2月份,地皮推出楼面价为7253元/㎡,同比上涨155.4%,拉高1-4月地皮推出楼面价。

图:合肥地皮供给筹划修建面积及推出楼面价

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数据来历:诸葛找房数据研究中心

(二)疫情下成交局限缩减,优质地块成交拉高楼面价


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